¿Eres propietario de proindivisos Madrid y no sabes de qué va? Te encuentras en la publicación indicada.
La palabra proindivisos puede resultar ajena, e incluso extraña, para la mayoría de las personas.
Sin embargo, es más común de lo que parece, sobre todo en situaciones de herencia o matrimonios.
Para esclarecerlos podemos usar algunos sinónimos, como: copropiedad o comunidad de bienes.
Ya suena mejor, ¿cierto?
Significa, en pocas palabras, que dos o más personas tienen derechos de propiedad sobre el bien en su totalidad y no sobre una porción física.
En esta publicación con todo lo que necesitas saber sobre proindivisos Madrid. ¿Preparado? ¡Vamos a ello!
Índice de contenidos
¿Qué es un proindiviso?
En un contexto legal, la propiedad es un derecho exclusivo que una persona o entidad tiene sobre un bien. Le permite usarlo, poseerlo, transferirlo, venderlo o hipotecarlo según las leyes y las regulaciones aplicables.
Pero, ¿qué sucede cuando varias personas tienen derechos sobre un mismo bien?
A eso se le conoce como proindiviso. Una situación en la que varias personas comparten la propiedad de un bien inmueble sin que exista una división física del mismo.
Para comprender mejor este concepto, veamos un ejemplo. Imaginemos que dos personas deciden comprar un terreno y cada uno paga la mitad del precio. Ambos serían propietarios de un 50% del terreno, pero ninguna de ellas posee una parte específica de la misma.
La copropiedad no se concreta en partes exactas del terrenos, sino en la cuota de contribución, que son los 50%.
¿Cómo se disuelven los proindivisos?
Ahora que conocemos las nociones de los proindivisos, es momento de explicar cómo se disuelven. Es un proceso complicado que requiere de la colaboración y acuerdo de todos los copropietarios involucrados.
A continuación, te presentamos algunas formas de disolver proindivisos:
- División física. Si es posible, se puede llevar a cabo una división física del bien que se comparte. Por ejemplo, en caso de un terreno, se podría dividir en dos partes iguales y cada copropietario tendría la propiedad exclusiva de su parte. En el caso de una casa, se podría dividir en dos habitaciones y cada copropietario tendría la propiedad exclusiva de su habitación. Esta opción no siempre es viable, ya que algunos proindivisos no pueden dividirse físicamente.
- Venta del bien. También se puede llegar a un acuerdo para vender el bien y repartir el dinero entre los copropietarios. Este proceso suele requerir la colaboración de un abogado o un agente de bienes raíces para asegurarse de que sigan todos los procedimientos legales necesarios y que el precio de venta sea justo.
- Adjudicación del bien de un copropietario. Si uno de los copropietarios está dispuesto a comprar la parte de los demás copropietarios, puede llegar a un acuerdo y adjudicarse la propiedad exclusiva del bien. En este caso, también es importante contratar la asesoría de un abogado para asegurarse de que se sigan todos los procedimientos legales y que se establezca un precio justo.
¿Cómo vender proindivisos?
Como ya explicamos, una de las maneras de disolver proindivisos es vendiendo el inmueble. Suele ser la forma más común y justa.
Sin embargo, durante el proceso surgen dudas y hasta conflicto entre los copropietarios involucrados.
Para aclarar la situación, y llegar a un acuerdo, te recomendamos seguir estos pasos:
Acuerdo de todos los copropietarios
Para vender el proindiviso es necesario que los involucrados estén de acuerdo. Las leyes establecen que todos deben dar su consentimiento. En caso de que uno, o más copropietarios no estén de acuerdo, no podrá llevarse a cabo.
Lo que sí puedes hacer, en caso de otros copropietarios no quiera desistir del bien, situación común cuando, por ejemplo, es una casa o apartamento heredada, es vender el porcentaje del bien. Sin embargo, el comprador debe estar consciente de las reglas de proindivisos y que no será dueño totalitario.
Valoración del proindiviso
Supongamos que se llega un acuerdo. Lo siguiente sería determinar el valor del proindiviso. En el caso de los bienes inmuebles, se puede contratar un valuador o agente de bienes raíces.
Negociación con compradores
Es importante que todos los copropietarios se pongan de acuerdo en las condiciones de venta. Esto incluye: precio de venta, forma de pago y cualquier otra condición relevante.
Escritura de venta
Una vez que se llegue a un acuerdo, se debe proceder a la escritura de la venta. Esta debe ser realizada por un abogado o notario. Los detalles acordados entre los copropietarios y el comprador deben figurar en las escrituras para respaldar legalmente la naturaleza de posesión.
Registro de venta
El último paso es registrar la venta del proindiviso en las oficinas correspondientes. En el caso de los bienes inmuebles, debe hacerse ante el Registro Público.